Строящиеся жилые комплексы Дубая — эксклюзивный предварительный запуск
Недвижимость для участия в программе ВНЖ в Дубае
Недвижимость в новостройках Дубая
Топ причин купить недвижимость в новостройке на стадии строительства в Дубае, ОАЭ:
- Стоимость объектов на стадии котлована доступнее в среднем на 20–30%.
- Инвесторы могут получить прибыль от перепродажи еще до завершения проекта или сразу после передачи собственности.
- Девелоперские компании предлагают беспроцентную рассрочку до 5–7 лет, первый взнос не превышает 10–20%.
- На ранних стадиях работ возможен выбор подходящих планировок, этажности, вида из окон.
- Новые комплексы располагаются в районах с самодостаточной или стремительно развивающейся инфраструктурой, а также оснащаются бассейнами, тренажерными залами, игровыми площадками и паркингами.
Ведущие застройщики Дубая
| Застройщик | Год основания | Строящиеся новостройки Дубая | Основные преимущества |
|---|---|---|---|
| Emaar Properties | 1997 | Emaar Farm Gardens, Raya Townhouses, Hills Park | Крупнейший девелопер региона, масштабные проекты в премиум-сегменте, высокая ликвидность и престиж |
| Nakheel Properties | 2003 | Palm Beach Towers, Lagoon Views, Jebel Ali Village | Уникальные островные концепции, редкость предложений, высокая инвестиционная привлекательность |
| Damac Properties | 1982 | Damac District, Damac Riverside Views Royal 4, Elegance Tower | Премиум-жилье, сотрудничество с известными брендами, включая Roberto Cavalli, Fendi Casa и Bugatti, гибкие схемы рассрочки |
| Meraas Holding | 2007 | Design Quarter, The Acres, Nad Al Sheba Gardens Villas | Современные кварталы, интеграция жилья, развлечений и торговых помещений в многофункциональные проекты, уникальные концепции |
| Sobha Realty | 1976 | Sobha One Residences, Sobha Central, 360 Riverside Crescent | Собственное производство стройматериалов, строгий контроль качества, зеленые комьюнити с развитой инфраструктурой |
Перспективные районы в Дубае
К популярным направлениям для покупки жилья в новостройке на этапе строительства в Дубае относятся:
- Mohammed bin Rashid City. Крупное центральное сообщество в 10 минутах езды от Business Bay и Downtown Dubai. В составе – District One с виллами вокруг искусственной лагуны. Благоустроенные парковые зоны и премиальные жилые кластеры.
- Jumeirah Village Circle. Семейный район с широким выбором жилья среднего сегмента. Самодостаточная инфраструктура включает Circle Mall, JVC Park, школу JSS International School, детские сады Kids World Nursery и Ladybird Nursery.
- Dubai Creek Harbour. Оптимальный выбор для приобретения недвижимости в строящейся новостройке Дубая у моря. Локация популярна среди туристов и включает ряд премиальных комплексов. Ключевые объекты: Dubai Creek Tower, Dubai Creek Marina, Dubai Creek Gate.
ВНЖ в ОАЭ
Иностранцы, претендующие на вид на жительство ОАЭ, могут инвестировать в любые типы объектов, в том числе в недвижимость в строящемся жилом комплексе Дубая. Исключительно для эмирата действует программа, позволяющая получить 2-летний ВНЖ за вложения от 750 000 AED (204 000 $). Если стоимость собственности превышает 2 млн AED (544 500 $), допускается подача заявления на 10-летнюю золотую визу (в других эмиратах срок действия данной категории резидентства составляет 5 лет).
Жилые комплексы Дубая
Квартиры Дубая
В сегменте недвижимости от застройщика Дубая встречаются:
- Студии – компактные квартиры с совмещенными спальной, гостиной, столовой и кухонной зонами.
- Стандартные апартаменты – объекты с одной или несколькими отдельными спальнями.
- Пентхаусы – жилье класса люкс, размещенное на верхних этажах комплексов и включающее просторные террасы с бассейном или джакузи.
- Дуплексы и триплексы – квартиры с 2- и 3-этажными планировками и функциональным разделением пространства (общие зоны на первом уровне, спальни и ванные комнаты на верхних).
- Апарт-отели – апартаменты с полноценной отделкой и меблировкой, предлагающие гостиничное обслуживание и услуги по управлению арендой.
Виллы Дубая
Отдельные виллы можно найти в премиальных и элитных новостройках Дубая. Они размещены на собственных участках с частными удобствами, такими как ландшафтный сад, бассейн, джакузи, пляж или выход к побережью. Планировки могут включать 2 или 3 этажа, от 3 до 10 спален с прилегающими ванными и гардеробными, комнаты для персонала, кабинеты и хозяйственные помещения.
Таунхаусы – это дома, которые имеют рядную застройку. Они совмещены друг с другом боковыми стенами, но имеют собственный вход и небольшой дворовой участок, иногда с бассейном, садом, гаражом или парковочным местом. Объекты могут быть 2- или 3-этажными и включать от 3 до 5 спален.
Инвестиции в недвижимость
Поскольку недвижимость в новостройке на этапе строительства в Дубае выгоднее готовых объектов в среднем на 20–30%, инвесторы могут рассчитывать на прирост капитала уже к моменту передачи собственности. Дальнейшее удержание актива позволит максимизировать прибыль от перепродажи, поскольку стоимость местного жилья устойчиво повышается: в августе 2025 года был зафиксирован рост на 15,2% в годовом исчислении.
Вернуть вложения в более короткие сроки можно благодаря арендной доходности. Средняя рентабельность жилья в городе составляет 6,31% годовых, однако в популярных туристических локациях, таких как Downtown Dubai и Palm Jumeirah, она может превышать 19%.
Проконсультируйтесь с экспертом
Получите помощь грамотного специалиста с подбором строящейся недвижимости, полностью соответствующей вашим целям
Преимущества жизни в Дубае
Население города состоит из экспатов более, чем на 85%. Их привлекает освобождение от налогов на дивиденды, дарение, роскошь, наследство, богатство, доходы физлиц и прирост капитала. Также важными факторами являются безопасные условия для проживания (4-е место в Numbeo Safety Index за 2025 год) и развитая инфраструктура с бизнес-кластерами, образовательными и медицинскими учреждениями и торгово-развлекательными центрами, в число которых входят Dubai Mall и Mall of the Emirates.
Популярные вопросы
-
Что такое off-plan в Дубае?
Off-plan – это недвижимость, которая находится на стадии строительства и еще не готова к заселению. -
Как происходит процесс покупки новостройки в Дубае?
Основные этапы приобретения недвижимости в строящихся ЖК по цене застройщика:- Бронирование, оплата авансового сбора (около 10–20%) и сбора в Dubai Land Department (4%).
- Подписание договора купли-продажи и оформление Oqood.
- Поэтапная оплата оставшейся суммы и мониторинг процесса строительства.
- Финальная проверка объекта.
- Регистрация права собственности и получение свидетельства.
-
Какие типы недвижимости в новостройках Дубая?
Покупатели могут выбирать между студиями, квартирами с отдельными спальнями, пентхаусами, дуплексами и триплексами, сервисными апартаментами, таунхаусами и отдельными виллами. -
Какие преимущества покупки недвижимости на этапе строительства в Дубае?
Заключение сделки на ранних этапах строительных работ позволяет выбирать планировки, этаж и сторону, на которую выходят окна объекта. -
Сколько стоят квартиры в ЖК на этапе строительства в Дубае?
Во II квартале 2025 средняя цена строящихся апартаментов составила 1,3 млн AED (354 000 $). -
Какая доходность инвестиций в недвижимость на этапе строительства в Дубае?
Стоимость недвижимого имущества на ранних этапах строительства доступнее в среднем на 20–30%. Средняя рентабельность готового жилья составляет 6,31% годовых и может превышать 19% в популярных районах. -
Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости в строящемся ЖК Дубая?
Вложение от 750 000 AED (204 000 $) в недвижимость в новостройках Дубая от застройщика позволяет оформить 2-летний ВНЖ, а от 2 млн AED (544 500 $) – 10-летнюю золотую визу. -
Почему лучше покупать недвижимость на стадии строительства от застройщиков в Дубае?
Покупатели могут воспользоваться гибкими планами беспроцентной рассрочки, позволяющей покрыть сумму до завершения проекта или в течение нескольких лет после.
Преимущества:
- Выгода до 30%. Возврат вложений в кратчайшие сроки
- Планы оплаты на 5–7 лет. Первый взнос от 10% и беспроцентная рассрочка
- ВНЖ на 2–10 лет. Резидентство за покупку недвижимости от 750 000 AED (204 000 $)
Свяжитесь с нами
Даниэль Костас
Эксперт по недвижимости